Обратный звонок Войти
Выбрать квартиру Компания Разрешение на строительство Генеральный план Новости F.A.Q. Почему Батуми Контакты
EN KA
+995 592 90 20 20
EN KA
+995 592 90 20 20 Обратный звонок Войти
circle

F.A.Q.

Строительство ведется в Батуми, в Новом бульваре, на улице Шерифа Химшиашвили 61, рядом с Торговым Центром metro city.

Чтобы определить точное местоположение вы можете посмотреть карту.

Строительство уже начато , на данном этапе уложена плитка 15 этажа и ведется возведение колонн и несущих стен.

 

  • Строительство завершается 31 мая 2024 года;
  • Завершено устройство конструкции коммерческого этажа (после устройства несущих конструкций коммерческого этажа в каждом календарном месяце будут осуществляется в среднем устройство двух несущих конструкции этажа);
  • Устройство несущих и ненесущих конструкций по этажам будет завершено в октябре 2022 года;
  • Устройство локальных коммунальных инженерных сетей общего пользования будет завершено в мае 2023 года;
  • Благоустройство территории, ремонт квартир и внешние отделочные работы здания будут завершены в мае 2024 года.

 

Solis Residence строит одну 26-этажную квартиру в Батуми, комплекс включает 264 квартиры (на этаже расположены 10 квартир).

В комплексе вы найдете три типа жилой площади:

  • Апартаменты типа студио
  • Апартаменты с одной спальней
  • Апартаменты с двумя спальнями

Которые в свою очередь подразделяются на пять категории:

  1. С панорамным видом на море;
  2. С прямым видом на море;
  3. С частичным видом на море;
  4. С видом на малую часть моря;
  5. Без вида на море.
  • Минимальная площадь - 30,3 квадратные метры;
  • Максимальная площадь - 102 квадратные метры.

 

Всего в комплексе доступны 211 квартир студийного типа.

  •  с видом на море 155 - (30,3 - 43,8 м2);
  •  с частичным видом на море 31- (37,4 - 42,8 м2);
  • без вида на море 25 - (35,8 - 36,4 м2);


Минимальная / максимальная площадь 30,3 м2 - 43,8 м2.


Всего в комплексе доступны 39 двухкомнатных квартир.

  • с видом на море 15 - (68,9 - 81,7 м2);
  • с частичным видом на море 24 - (58,1 - 80,6 м2).


Минимальная / максимальная площадь -58,1-81,7 м2.


Всего в комплексе доступны 9 трехкомнатных квартир:

  •  с видом на море 9 квартира (83,8 - 104,5 м2).

 

Solis Residence предлагает беспроцентную внутреннюю рассрочку до мая 2024 года.

Стандартное условие оплаты при покупке квартиры следующее: первоначальный взнос составляет 10% от общей стоимости квартиры, а ежемесячный минимальный платеж от 1490 лари.

 

На этом этапе апартамент можно приобрести с предоплатой 10% от общей стоимости, также есть возможность договориться с личным консультантом по отдельным типам апартаментов, где вы сможете приобрести на особых условиях - без первоначального взноса, для этого вы должны позвонить на номер горячей линии 032 2 04 02 02 или +995 592 90 20 20

При единовременной оплате действует скидка 298 лари за квадратный метр.

Безналичным платежом, на основании номера счета, указанного в договоре, или ежемесячно по инвойсу, отправляемому нашим финансовым отделом.
При единовременной оплате годового взноса «собственнику» предоставляется скидка 10%.

 

Да, проект полностью финансируется Банком TиБиСи, поэтому вы можете воспользоваться условиями упрощенного ипотечного кредита Банка TБС.

Для внутренней рассрочки Solis Residence вам понадобится только удостоверение личности.

  • В случае внутренней рассрочки заключается предыдущий договор купли-продажи, в котором вы упомянуты в качестве будущего собственника. Когда сумма вклада достигает 50% от стоимости, мы регистрируем его в публичном реестре;
  • В случае полной выплаты суммы, вы автоматически становитесь собственником апартамента, договор регистрируем в публичном реестре.

Наши номера телефонов

Tел: 0 32 204 02 02 
Mоб: +995 592 90 20 20

Из-за границы вы сможете связаться по Viber или WhatsApp на номер +995 592 90 20 20

 

Город Батуми, Новый Бульвар, улица Шерифа Химшиашвили 61.

Чтобы определить точное местоположение вы можете посмотреть карту.


С понедельника по субботу - 10:00-19:00;

Также, конечно же, есть возможность назначить встречу в удобное для вас время, нерабочие дни и часы. 

 

Как было сказано выше, строительство корпусов ведется по плану и будет сдано в надлежащее время, что же касается ввода в эксплуатацию, то это прерогатива Мэрии после завершения проекта, нами сразу же при сдаче занесем соответствующие документы в Мэрию, но точное время ввода в эксплуатацию нам не известна, главным является то, что строительство ведется по плану и стандартам, которые не будут препятствовать вводу в эксплуатацию.

У корпуса имеется парковка на 60 машин на территории двора и минусовом этаже. Также позади корпуса будет обустроена умная парковка;

Наружная фасадная стена построена из пеноблоков толщиной 20 см, облицованных энергоэффективным стеклопакетом. Часть фасада по проекту будет обделена современной алюминиевой композитной панелью.

Согласно генеральному плану, вокруг нашего корпуса будет построен сквер, посажены деревья и установлены скамейки для отдыха, а также будет построена современная электрическая смарт-парковка.

 

В отличие от окружающих жилых корпусов, в нашем проекте используются сваи. В сумме было устроено 637 сваи.


Прочность корпуса рассчитана на землетрясение силой 8 баллов

 

В послепродажное обслуживание апартамента наша компания включает в себя как обслуживание общего пространства, так и услуги по аренде.

плата за обслуживание общего пространства составит $ 1 за кв.м. (например, при площади апартамента 30,1 кв.м. ежемесячная плата составит 30,1 доллар США)

 

Обязанность ухода имущества общего пользования означает обязанность «исполнителя» осуществить за свой счет и материально-техническими средствами:

  • уборку подъезда, освещение и его текущий ремонт;
  • поддерживать лифты в исправном состоянии в течение 24 часов;
  • обслуживание фасада, текущий ремонт и освещение;
  • обслуживание кровли, текущий ремонт и освещение;
  • содержание двора, текущее обустройство и освещение;
  • содержание инфраструктуры пожарной безопасности;
  • уход и текущий ремонт коммунальной инфраструктуры (вода, канализация, электричество, телефон, интернет, телевидение и другие коммуникации), расположенной в части общего пользования;
  • функционирование круглосуточной система безопасности и круглосуточного видеонаблюдения.

 

Покупка квартиры в строящемся доме

  • Заключение предварительного договора покупки между строительно-девелоперской компанией (продавцом) и покупателем.
  • Внесение суммы согласно графику, предусмотренному договором.
  • Регистрация собственности в государственном реестре. При покупке квартиры в строящемся доме - заключаются два договора, один предварительный и второй окончательный. Предварительный договор включает в себя: - Обязательство компании сдать дом в оговоренные сроки и на условиях, указанных в договоре (планировка стен, окон, дверей и т. д.) - стороны обязаны подписать окончательный договор в будущем - с момента подписания предварительного договора до подписания окончательного договора покупатель регистрирует квартиру в качестве будущего собственника.

На момент заключения окончательного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства: компания построит и сдаст дом в соответствии со сроками и состоянием, указанными в договоре. Покупатель обязан до конца оплатить стоимость квартиры. - После этого осуществится регистрация договора купли квартиры как собственности покупателем в публичном реестре.

Документы, необходимые для регистрации в публичном реестре:
1. Заявление (электронный вариант для оператора, принимающего заявку).
2. Копия удостоверения личности.
3. План квартиры.
4. подтверждающая квитанция стоимости регистрации в публичном реестре. (оплата услуга регистрации возможна на месте в государственном реестре). В том случае, если вы являетесь доверенным лицом заинтересованного лица, то вам необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность и копию вашего удостоверения личности.

 

Регистрацию прав на недвижимый предмет в Грузии осуществляет Юридическое лицо публичного права Национальное агентство публичного реестра. Ускоренная регистрация собственности может осуществиться за 1 день. Для покупки недвижимости необходимы следующие документы:

  • Заявление (электронное заявление заполняется оператором-получателем документов в публичном реестре);
  • документ удостоверения личности;
  • надлежащим образом заверенный Договор о происхождении права собственности на квартиру / единицу; (производится компанией бесплатно);
  • надлежащим образом заверенный представительский подтверждающий документ (в случае если вы являетесь представителем заинтересованного лица).

 

Для заключения договор купли-продажи недвижимости, потребуется ваше удостоверение личности и документ, подтверждающий сумму недвижимого имущества, подлежащую оплате по договору.

Иностранные граждане могут приобрести недвижимое имущество в Грузии независимо от того, гражданином какой страны они являются.

В случае иностранного гражданина договор о покупке квартиры заключается на 2 языках, на государственном языке Грузии - грузинском языке и на языке покупателя. Оба экземпляра имеют юридическую силу.

Да, иностранный гражданин может легко купить недвижимое имущество с документом, удостоверяющим личность на территории Грузии на основании предыдущего договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а для регистрации имущества требуется доверенность доверенного лица и документ удостоверения личности.
Для покупки квартиры в Батуми иностранным гражданам за пределами Грузии необходимо:


Граждане Грузии могут подписать генеральную доверенность по конференции SKYPE-TO в присутствии двух родственников или друзей в Грузии, которые могут подтвердить личность доверителя (для данных необходимы их паспорта или удостоверение личности). В этом случае регистрация всего может быть осуществлена в публичном реестре за один рабочий день. Перечисление денег будет произведена на расчетный счет строящейся девелоперской компании. Договор подписывается в отсканированном виде, после приезда собственника в Батуми на основании предварительного Договора (и после полной оплаты суммы), подписывается основной договор купли-продажи.

Для покупки квартиры посредством доверенного лица потребуется:

  • заверенная нотариусом доверенность:
  • копия удостоверения личности доверенного лица;
  • контактные данные нотариуса, заверяющего доверенность (телефон, E-MAIL). Перед регистрацией сотрудники государственного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом и проверить подлинность документа.

Физическое лицо освобождается от налога на имущество в Грузии до тех пор, пока его годовой доход (подразумевается доход, полученный / декларированный на территории Грузии) не превысит 40 000 лари.

Вид на жительство является одним из оснований для въезда иностранного гражданина в Грузию и пребывания на законных основаниях.
Иностранному гражданину выдается разрешение на временное или постоянное проживание при наличии оснований, определенных для получения вида на жительство. С правом временного проживания в Грузии выдаются разрешения разных типов, в том числе разрешения на краткосрочное проживание, выдаваемые иностранцам и членам их семей, если иностранец владеет недвижимостью на территории Грузии в соответствии с законодательством Грузии, стоимость которой превышает 100 000 долларов США эквивалент в лари.
Краткосрочный вид на жительство выдается сроком на 1 год с возможностью продления в зависимости от срока владения недвижимым предметом (квартирой)

 

Да, у Solis Residence имеется сервис аренды, с 2020 по май 2024 года компания наряду с производством продаж ведет популяризацию, позиционирование бренда, которое гарантирует, что Solis Residence при завершении строительства будет одним из самых известных апарт-отелей для желающих отдохнуть на берегу моря.

 

В обмен на передачу права пользования гостиничного апартамента Арендатору (Solis Residence), принадлежащему Арендодателю (Физическому лицу), Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, сумма которой составляет 91% от общей суммы, оставшейся после вычета дополнительной суммы и суммы, необходимой для оплаты коммунальных услуг (электричество, вода, интернет и телевидение) из общего дохода, полученного от пользования апартаментом отеля.
Арендная плата вносится до 25 числа следующего месяца каждого отчетного месяца перечислением на банковские счета, представленные «арендодателем»

 

Смотрите средние статистические данные выручке аренды однокомнатных квартир типов студио.
Этот расчет является предположением, основанным на статистических данных города Батуми.


В случае покупки апартамента для инвестиций, с учетом сезонного и несезонного периода, средняя дневная арендная плата за квартиру составляет 38 долларов США (эквивалент в лари), что дает нам в среднем 7105 долларов США (эквивалент в лари) в конце года.


Данная выручка включает в себя: услуги по аренде (управление апартаментами, страхование, общее обслуживание комплекса (плата за комплексное обслуживание составляет 1 доллар США (эквивалент в лари) / м2), счета за коммунальные услуги, обслуживание комнат (уборка и стирка), 5% подоходного налога), комиссионные, в результате которых ваша чистая прибыль составляет в среднем 4277 долларов США (эквивалент в лари)

 

Личный кабинет
В личном кабинете вы можете:
Платить с помощью
VISA/MasterCard
Управлять графиком
внутренней рассрочки
Управлять
уведомлениями
Обращаться в поддержку
по Ticket-системе
Обратный звонок
Live Camera Видео-ролик Презентация